Wohlfühlheim in sonniger Aussichtslage

780,000€

Beschreibung

Wohlfühlheim in sonniger Aussichtslage – hier finden Sie modernste Technik, exklusive Ausstattung sowie eine ruhige und doch zentrale Lage. Das Einfamilienhaus umfasst ca. 109 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, mit leichter Ausbaumöglichkeit zu einem weiteren Zimmer.

Im unteren Bereich finden Sie neben einem freundlichen Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC einen einladenden und sonnigen Wohnbereich samt moderner, offener Küche. Durch das großzügige Schiebeelement, ausgestattet mit Fliegengitter, gelangen Sie zum Garten- sowie Terrassenbereich (inklusive Gardena-Bewässerungssystem) in welchen Sie sonnige Stunden mit Familie und Freunden verbringen – Ruhepol sowie Spaßfaktor zugleich für „Groß & Klein“.

Im oberen Bereich des Hauses finden Sie neben dem Hauptschlafzimmer ein weiteres Zimmer welches über ca. 19 m² verfügt – hier besteht die Möglichkeit einer Trennung, sodass ein weiteres Schlafzimmer entsteht. Weiters steht Ihnen hier ein geräumiges Tageslichtbad mit Walk-In Dusche inklusive Raindance-Funktion sowie eine Sauna zur Verfügung – Erholung pur in der eigenen Wellnessoase!

Das Objekt wurde unterkellert ausgeführt, so steht Ihnen hier eine geräumige Doppelgarage sowie ein Technikraum und ein Lagerraum für Pellets zur Verfügung.

Der Schwedenofen im Wohnbereich gilt neben der unverbaubaren Aussichtslage als weiteres Highlight und bringt gerade in der kalten Jahreszeit eine angenehme Wohlfühlatmosphäre ins Eigenheim.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Volksschule liegen im Umkreis und sind rasch erreichbar. Weiters liegt das Objekt nahe der Grenze FL / CH und ist somit für Grenzgänger bestens geeignet; für Anwohner gibt es die Überfahrgenehmigung Letze.

Kompromisslos Leben – hier bleiben keine Wünsche offen!

 

Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten
Barauslagen

*) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen.
Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und
Gewissen. Dieses Exposê ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

 

 

Weitere Details

  • Grundfläche
    ca. 411 m²
  • Wohnfläche
    ca. 109 m²
  • Terrasse
    Süd-Ost ca. 9 m² (Lärchenholz, Süd-West ca. 14 m² (Lärchenholz)
  • Garten
    Umzäunung mittels Lärchenholz
  • Bad
    Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Sauna
  • WC
    separates Tageslicht-WC im EG / separates Tageslicht-WC im OG
  • Fenster
    Holz-Alu Fenster samt innenliegenden Rollokästen (teils integrierte Fliegengitter sowie teils elektrisch)
  • Fassade
    Holzverkleidung Lärche
  • Keller
    vorhanden
  • Baujahr
    ca. 2018
  • Auto
    Doppelgarage (elektrisch) ca. 30 m², KFZ-Abstellplätze im Freien
  • Beziehbar
    nach Vereinbarung
  • Heizung
    Zentralheizung-Pellets mittels Fußbodenheizung / Kühlfunktion im Sommer
  • Energieausweis
    HWB 46 kWh/m²a Klasse B, fGEE 0,76 Klasse A
  • Betriebskosten
    ca. € 221,41 (lt. Auskünfte des Eigentümers)
  • *Richtpreis
    € 780.000,-

Lage

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