Bürofläche mit Werbelage in Lochau

€ 360.000

Beschreibung

An der Ortsgrenze der bezaubernden Gemeinde Lochau erwartet Sie diese einladende Gewerbefläche inklusive Lager zum Verkauf.

Die ebenerdige Bürofläche erstreckt sich über großzügige ca. 213 m² Nutzfläche und bietet eine vielseitige Aufteilung: Fünf Einzelbüros, ein Großraumbüro, ein Besprechungsraum, zwei Lagerräume, eine Kaffeeküche und zwei getrennte WC-Anlagen stehen Ihnen hier zur Verfügung.

Die Immobilie besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die teilweise mit großflächigen Fensterfronten und Schaufenstern ausgestattet sind. Diese Eigenschaften garantieren nicht nur eine angenehme Arbeitsatmosphäre, sondern bieten auch optimale Möglichkeiten für eine ansprechende Präsentation Ihres Unternehmens.

Die Lage ist nahezu perfekt frequentiert und bietet somit eine unschlagbare Sichtbarkeit für potenzielle Kunden. Ganz gleich, ob Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem eigenen PKW anreisen – 8 Parkplätze direkt vor dem Gebäude sowie die unmittelbare Nähe zur Bushaltestelle machen die Erreichbarkeit äußerst komfortabel. Zudem profitieren Sie von exzellenten Verkehrsanbindungen, denn die Innenstadt von Bregenz ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Firmensitz an diesem erstklassigen Standort zu etablieren und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

 

Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten
Barauslagen

Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Weitere Details

  • Nutzfläche
    ca. 213 m²
  • Büroräumlichkeiten
    Großraumbüro sowie vier getrennte Flächen
  • Kaffeeküche
    vorhanden
  • WC-Anlagen
    vorhanden
  • Schaufenster
    vorhanden
  • Auto
    8 Kundenparkplätze
  • Infrastruktur
    beste Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung
  • Verkehrsmittel
    öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung
  • Beziehbar
    nach Vereinbarung
  • Heizung / Baujahr
    Zentralheizung mittels Radiatoren / 1987
  • Energieausweis
    in Ausarbeitung
  • Betriebskosten
    ca. € 899,- / Monat zzgl. € 355,- Rep. Fond (Vorschreibung 2024)
  • *Richtpreis
    € 360.000,-

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