Investoren aufgepasst: Gut vermietetes Gewerbeobjekt mit Potential im Vorderland

1,500,000€

Beschreibung

In zentraler Lage von Vorarlberg gelangt dieses interessante Investorenobjekt zum Verkauf.

Es handelt sich hierbei um ein Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten im Ausmaß von ca. 600 m² Nutzfläche sowie ca. 1.390 m² Grundfläche, welches im Jahr 1983 in Massivbauweise errichtet wurde. Befeuert wird das Objekt mittels einer Zentralheizung Gas, weiters steht eine Solaranlage sowie Photovoltaik zur Verfügung. KFZ-Abstellplätze sind ausreichend vorhanden, gesamt 8 Stück im Außenbereich sowie 2 Garagenabstellplätze.

Aktuell sind alle Einheiten vermietet, die monatlichen Gesamteinnahmen belaufen sich auf Netto ca. € 5.500,- (lt. Auskünfte des Eigentümers).

Gewerbe Top 1

ca. 148 m² im EG (zusätzlich ca. 77 m² Lagerfläche)

Gewerbe Top 2

ca. 80 m² im EG (zusätzlich ca. 46 m² Lagerfläche)

Wohnen Top 3

ca. 133 m² im 1. OG, 3Zimmer

Wohnen Top 4

ca. 58 m² im 1. OG, 2 Zimmer

Wohnen Top 5

ca. 65 m² im 1. OG, 2 Zimmer

Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten
Barauslagen

Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen.

Weitere Details

  • Grundfläche
    ca. 1.389 m²
  • Nutzfläche gesamt
    ca. 607 m²
  • Wohnnutzfläche
    ca. 256 m²
  • Gewerbenutzfläche
    ca. 351 m²
  • Gewerbe Top 1
    ca. 148 m² im EG (zusätzlich ca. 77 m² Lagerfläche)
  • Gewerbe Top 2
    ca. 80 m² im EG (zusätzlich ca. 46 m² Lagerfläche)
  • Wohnen Top 3
    ca. 133 m² im 1. OG, 3 Zimmer
  • Wohnen Top 4
    ca. 58 m² im 1. OG, 2 Zimmer
  • Wohnen Top 5
    ca. 65 m² im 1. OG, 2 Zimmer
  • Mietverträge
    aktuell sind alle Einheiten vermietet
  • Baujahr
    ca. 1983
  • Auto
    8 Abstellplätze im Freien, 2 Garagenabstellplätze
  • Heizung
    Zentralheizung-Gas / Solaranlage / Photovoltaik
  • HWB
    in Ausarbeitung
  • Nettomieteinnahmen
    ca. € 5.500,- / Monat
  • Kaufpreis
    € 1.500.000,-

Lage

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