Bezauberndes Rustico in Ligurien / IT

Preis auf Anfrage

Beschreibung

In phantastischer Lage oberhalb des charmanten Ortes Rezzo gelegen, besticht dieses mehrstöckige Stadthaus durch seinen Natursteincharakter, seine offene Loggia und die stilsicher gestalteten Innenräume. Erst kürzlich fertiggestellt entspricht die Casa Fontanella in puncto Qualität und Wirtschaftlichkeit heute eher einer neu errichteten Residenz, als das aus dem 18. Jahrhundert stammende Haus von außen vermuten ließe. Das 400 Jahre alte Natursteinhaus wurde in den letzten 2 Jahren mit viel Liebe, solider Gründlichkeit und in bester Qualität restauriert.

Das Haus selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 m² und wurde mit viel Fingerspitzengefühl unter dem Motto „Rustico trifft Moderne“ renoviert. Die integrierte Einliegerwohnung im Untergeschoss mit einem separaten Eingang über die Terrasse ist individuell nutzbar. Herausragendes Architekturmerkmal im Obergeschoss ist die sichtbare „loftartige“ Dachkonstruktion mit Holz-und Terracottaplatten sowie der große Weinkeller mit Natursteinwänden und das architektonisch schöne Weinregal. Dies verleiht dem Weinkeller seinen speziellen Charakter. In den weiteren Geschossen wurden sichtbare Balkendecken, ebenso mit Terracottaplatten, verbaut. Zur Raumtrennung dienen Vollholztüren aus Eiche. Großflächige, energiesparende Fensterfronten geben den einzelnen Räumlichkeiten viel Licht, Sonne und eine einzigartige Sicht.

Sämtliche Außen/Stütz Steinmauern des Hauses wurden komplett neu aufgebaut. Das Dach wurde ebenso komplett erneuert, wärmegedämmt und mit traditionellen ligurischen Schieferplatten gedeckt. Ebenso erstrahlt die Natursteinaußenfassade nach Reinigung, Ausbesserungsarbeiten und Neuverfugung, in neuem Glanz. Über die ehemalige, kleine Dorfstraße gelangen Sie zum Eingangsbereich des Hauses. Dieser ist dank des Torbogens regengeschützt. Parkmöglichkeiten bieten sich direkt vor dem Haus an der Dorfstraße. Das offen gehaltene, lichtdurchflutete Obergeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 3,30 m erstreckt sich über die gesamte Hausfläche. Es umfasst Küche, Esszimmer, Kaminzimmer, Wohnzimmer und ein separates WC. Besonderes Augenmerk wurde auf den sichtbaren Holzdachstuhl gelegt, dessen Unterseite mit 3 cm dicken Terracottaplatten aus der Toskana belegt ist.

Dank der exklusiven „Nolte“ Küche samt hochwertigen Elektrogeräten (Geschirrspüler, etc.) steht einem kulinarischen Abend mit Familie und Freunden nichts mehr im Wege. Die natursteinbelassenen Wände, verbunden mit einem modern gestalteten Kamin verleihen dem Raum ein ganz besonderes und einzigartiges Ambiente. Hier genießen Sie nicht nur gemütliche Abende vor dem Kamin sondern auch den sagenhaften, unverbaubaren Blick auf das Dorf sowie das gesamte Tal. Die überdachte Loggia lädt zum Frühstücken in der Morgensonne geradezu ein.

Über den großzügigen, hellen Dielenbereich gelangen Sie in das kombinierte Gäste, Kinder oder Arbeitszimmer, weiter in ein geräumiges Schlafzimmer, sowie in ein Badezimmer. Das Badezimmer wurde großzügig gestaltet, mit einem speziellen, vom Schreiner gestalteten, Waschtisch, einem WC und einer großen begehbaren Dusche ausgestattet. Die Dusche wurde mit einer Glaswand abgetrennt und mit Raindance-Elementen ausgestattet. Auch bei den Sanitärelementen wurden exklusive Qualitätsprodukte wie Hans Grohe und Duravit verwendet, bei den Fliesen handelt es sich um Designerfliesen, teilweise in Mosaik. Hier genießen Sie ebenso den wunderbaren Ausblick auf das Dorf und das Tal.

Über die Terrasse erreichen Sie den separaten Eingang der Einliegerwohnung. Hier finden Sie neben dem freundlichen Eingangsbereich, das Badezimmer sowie den Wohn – und Schlafbereich vor. Eine angrenzende Nische bietet die Möglichkeit eines Kücheneinbaus (Anschlüsse vorhanden) oder eines begehbaren Kleiderschranks.

Im 1. Untergeschoss befindet sich ein kombinierter Hauswirtschafts- und Technikraum. Dieser beinhaltet die gesamte Solar – und Heizungstechnik und kann außerdem als Abstellraum, Waschküche und Trockenraum benutzt werden. Ebenso erreichen Sie den Technikraum von außen durch eine separate Tür.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 2. Untergeschoss und durch eine langgezogene Diele in das Herzstück, den Weinkeller. Die Natursteinwände und das architektonisch schöne Weinregal verleihen dem Keller einen speziellen Charakter. Diese Räumlichkeit lädt zum Relaxen und Feiern geradezu ein. Auch hier bieten zwei großzügige Fensterfronten einen wunderbaren Ausblick aufs Tal, ebenso bietet die Fußbodenheizung im 2. Untergeschoss ein wohliges Klima.

Vor dem Eingang der Einliegerwohnung befindet sich eine ca. 45 m² große, sonnige Terrasse die sich wunderbar zum Relaxen anbietet. Eine Edelstahldusche und ein Wiener Guss-Waschbecken, das aus dem vorbeifließenden Bach gespeist wird, ist vorhanden. Belegt ist der Boden der Terrasse mit Schieferplatten. Vor dem Weinkeller befindet sich eine weitere, ca. 25 m² große Terrasse, welche zum morgendlichen Sonnen aber auch zum Frühstücken einlädt.

Zur technischen Ausstattung des Hauses gehören 4 Telefondosen, mögliche 4 Internetanschlüsse, 5 Satellitendosen – TV, 2 Scheiben Isolierverglasungen sowie Kupferregenrohre. 5 Solarelemente mit insgesamt 11,5 m² erwärmen den 800 Liter Solarboiler, der den täglichen Warmwasserbedarf (gesteuert) über eine vorhandene Frischwasserstation sicherstellt. Gleichzeitig dient der 800 Liter Solar Boiler, gesteuert über ein Mischventil, als Heizungsunterstützung in der Übergangszeit. Im Wohnraum befindet sich ein offener Kamin mit 12 KW Leistung. Die Spengler, Elektro, Sanitär, Wasser und die Abwasserinstallation, sind in neuester und bewährter deutscher Technik ausgeführt.

Die im ganzen Haus verlegte Fußbodenheizung – aus Kupfer/Kunststoffleitungen – sorgen für eine warme und behagliche Atmosphäre. Zusätzlich wurde ein Grundfos Hauswasserwerk installiert, welches über einen außen gemauerten Tank, kostenloses Wasser für die gesamten Toiletten sowie den Garten liefert. Die Installation einer Gastherme oder einer Pellet Heizung mit einem Vorratsbehälter von ca. 4000 Liter sind nicht nur vom Platz sondern auch von den Anschlüssen vorgesehen.

Dieses außergewöhnlich charmante Haus liegt in Rezzo, einem kleinen ligurischen Dorf mit ca. 400 Einwohnern im Valle della Giara. Im Dorf finden Sie eine Trattoria sowie 2 Lebensmittelgeschäfte mit angeschlossener Bar vor. Knapp 7 km entfernt, in Pieve di Teco, erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die herrlichen Sandstrände von Alassio, Albenga sowie Imperia erreichen Sie in nur 30 Minuten.

Das Rustico Casa Fontanella ist gerade komplett restauriert worden und aus der ehemaligen Ruine wurde nun ein absolut einmaliges Juwel. Die perfekte Mischung aus Stil und Komfort im idyllischen, mittelalterlichen Bergdorf Rezzo. Der idealer Zufluchtsort für Ihre Familie und Freunde.

 

Nebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten Barauslagen

Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen.

Weitere Details

  • Wohnfläche
    ca. 170 m²
  • Terrasse
    ca. 45 m² im UG1 mit Außendusche und Waschbecken, ca. 25 m² im UG2 vor dem Weinkeller, ca. 9 m² im OG überdacht mit Panoramaaussicht
  • Zimmer
    4 Zimmer
  • Bad EG
    Tageslichtbad mit Waschbecken, Dusche und WC
  • Bad UG1
    Tageslichtbad mit Waschbecken, Dusche und WC
  • WC
    separates WC im OG
  • Einliegerwohnung
    vorhanden
  • Beziehbar
    sofort
  • Baujahr
    18. Jahrhundert, 2014 bis 2016 restauriert / saniert
  • Keller
    Räumlichkeiten für Technik, Heizung und Waschraum vorhanden
  • Auto
    Abstellplatz im Freien an der Dorfstraße
  • Heizung
    Vorrichtung Gastherme sowie Pellet samt Vorratsbehälter vorhanden, Fußbodenheizung sowie Solaranlage
  • HWB
    73,01 kWh/m²a
  • Kaufpreis
    auf Anfrage

Lage

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